Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen und vom öffentlichen Bereich aus besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf äußerlich sichtbaren Merkmalen und den vorliegenden Unterlagen.

Gebäude: Einfamilienwohnhaus mit Anbau

Das Gebäude ist ein kleines, eingeschossiges, vermutlich unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1925, sowie einem eingeschossigen Anbau.

Die Wohnfläche wird überschlägig auf ca. 112 m² geschätzt, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 45 m²), Dachgeschoss (ca. 30 m²) und Anbau (ca. 37 m²). Zu Bauzustand, Raumaufteilung und Innenausstattung konnten keine Angaben gemacht werden, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Die Fenster wurden äußerlich als neueren Datums erkannt (Kunststoff mit Isolierverglasung und Rolläden), die Fassade weist jedoch erhebliche Putzschäden auf und die Dacheindeckung gilt als erneuerungsbedürftig. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, der Anbau hat ein flaches Pultdach. Objektpläne und genehmigte Unterlagen zum Anbau waren nicht auffindbar, sodass die Genehmigungslage als unsicher gilt. Das Gebäude ist einfach und zweckmäßig gestaltet, mit vermutlich kleinen Sanitärräumen und eventuell Durchgangszimmern. Es erscheint innen in einem dem Baualter entsprechenden, teils modernisierten, aber insgesamt mittleren Erhaltungszustand.

Weitere Gebäude: Scheune

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine eingeschossige, nicht unterkellerte Scheune, vermutlich ebenfalls um 1925 erbaut. Sie besteht im Wesentlichen aus Mauerwerk und Holzkonstruktion mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und einer teils holzverkleideten Fassade. Das Bauwerk machte von außen einen einfachen und altersgemäßen Eindruck. Keine besonderen Modernisierungen oder Umbauten sind bekannt, der Zustand ist einfach und gebrauchstypisch.

Verkehrswert: 198.000,00 €